#23. 2025년 금융 대출 변경 사항 정리

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● 더 조여 온다

  DSR 구제 강화로 자금 조달에 어려움을 겪는 분들이 많습니다. 지난 정부에서 무리하게 소급적용한 부분 때문에 기존 대출과 신출대출 사이의 간극으로 대출당시 계획했던 자금계획과 상환계획이 불가피하게 수정되고 그에 따른 곤란 함을 호소하는 분들이 많아지고 있습니다. 2025년은 그런 기조를 이어 갈 것으로 보입니다. 은행 여신도 가산금리를 낮출 의지를 분명히 보이지 않고 있어 서민 경제에 그림자가 짙습니다. 

 

● 2025년 주요 변경 사항

1. 스트레스 DSR 3단계 적용

  제도 시행전과 비교하여 연소득 6천만 원의 직장인은 6천7백만 원을, 연소득 1억 원인 직장인은 1억 1천1백만 원이 줄어든 금액이 대출한계인 것입니다.

구분	2단게	3단계
시행시기	2024.9~	2025.7~
적용대상 - 제1금융	주담대 + 신용	주담대+신용+기타
적용대상 - 제2금융	주담대	주담대+신용+기타
스트레스 금리	기본 스트레스 금리의 50% (0.75%P)	기본 스트레스 금리의 100%(1.5%P)

 

2. 스트레스 DSR의 영향 

  적용대상이 주담대에서 모든 대출 상품으로 확대됩니다.. 카드 할부도 조심해야 합니다. 금융기관도 제2금융권까지 확대되어 우리가 이용하는 대부분의 금융권은 모두 해당이 된다고 보면 됩니다. 결국 차주의 상환능력을 더 까다롭게 봄으로써 대출금액이 감소할 가능성이 높아지게 됩니다.

(1) 대출한도 축소
(2) 상환부담 증가
(3) 대출에 대한 접근성 하락으로 저소득층 일수록 어려움을 격음

 

● 준비해야 할 것들

  무엇보다 자신의 재무 상태를 점검해야 합니다. DSR 계산기 등을 통해 연소득 대비 연간 원리금 상환액을 확인하시기 바랍니다. 그리고 대출 한도 및 대출시기를 꼼꼼히 확인하여 상환, 대환에 대한 계획을 미리 세우시길 바랍니다. 근로소득 원천징수 영수증, 사업소득 신고서, 부수입 증빙자료 등을 챙겨 소득 증빙에 부족함이 없게 하시기 바랍니다. 불필요한 부채는 상환하고, 리빙볼 신용카드 할부는 미리 관리하여 두어야 합니다. 

(1) 현 대출 관련 세부 조정 : 스트레스 DSR로 한도 확인, 고정금리/변동금리 변경 비교
(2) 소득 관련 서류 준비, 소득 증명 가능한 서류는 꼼꼼히 챙겨두자
(3) 부채관리 ; 사용하지 않는 마이너스 통장 등 해지, 리빙볼/신용카드 할부 관리, 7월 전 대환대출 검토 

 

● 대환 알아보기

  가능하면 많은 은행에 문의합니다. (거주 지역 외 포함) 대출 상담사나 대출모집 법인 등을 통해서 알아보는 것에 부담을 느끼지 마시길 바랍니다. 그분들이 가진 정보를 잘 활용해야 하며, 여신법에 따라 대출중계 수수료를 고객에게 전가할 수 없습니다. 모두 준비 잘해서 올해도 잘 버텨 보아요 🥵